Immo­bi­li­en­fi­nan­zie­rung

Las­sen Sie sich in Sachen Immo­bi­li­en- und Bau­fi­nan­zie­rung von einem Fach­mann bera­ten. Als unab­hän­gi­ge Bau­fi­nan­zie­rungs­exper­ten hel­fen wir Ihnen dabei, einen für Sie opti­ma­len Finan­zie­rungs­plan und den pas­sen­den Kre­dit zu fin­den. Auch hin­sicht­lich mög­li­cher För­der­pro­gram­me und rele­van­ter Ver­si­che­run­gen ste­hen wir Ihnen als erfah­re­ner Exper­te ger­ne zur Verfügung.

Auch wenn Sie ein gutes Ver­hält­nis zu Ihrer Haus­bank haben, lohnt es sich, Ange­bo­te von ande­ren Kre­dit­in­sti­tu­ten ein­zu­ho­len! Wir ver­glei­chen für Sie die Ange­bo­te von mehr als 400 Kre­dit­in­sti­tu­ten. Dabei ach­ten wir dar­auf, dass die Eck­da­ten wie Til­gung, effek­ti­ver Jah­res­zins und Zins­bin­dung iden­tisch sind, sodass die Ange­bo­te auch tat­säch­lich ver­gleich­bar wer­den und wir den attrak­tivs­ten Zins­satz für Sie finden.

Wie schnell Sie Ihr Dar­le­hen abbe­zah­len, hängt von der Til­gungs­ra­te ab. Damit ist sie ein wich­ti­ges Kri­te­ri­um für die Wahl der pas­sen­den Immo­bi­li­en­fi­nan­zie­rung. Je höher die Til­gung ist, des­to schnel­ler sind Sie schul­den­frei und des­to nied­ri­ger sind auch Ihre Kos­ten. In der der­zei­ti­gen Nied­rig­zins­pha­se lohnt es sich des­halb, eine höhe­re Til­gungs­ra­te zu wäh­len. Wich­tig ist jedoch, dass die monat­li­che Rate bezahl­bar ist und auch in finan­zi­ell schwie­ri­gen Zei­ten bleibt. Des­halb berück­sich­ti­gen wir bei der Aus­wahl eines Kre­di­tes neben der Til­gungs­ra­te auch die ver­trag­lich ver­ein­bar­ten Mög­lich­kei­ten eines Til­gungs­satz­wech­sels wäh­rend der Lauf­zeit Ihres Dar­le­hens, sodass sich Ihr Kre­dit fle­xi­bel an Ihre aktu­el­le Lebens­si­tua­ti­on anpas­sen lässt.

Sel­ten wer­den bei Immo­bi­li­en­dar­le­hen die Zins­sät­ze bis zur voll­stän­di­gen Rück­zah­lung ver­bind­lich fest­ge­setzt. Kre­dit­lauf­zei­ten sind in den meis­ten Fäl­len sehr lang, der Zins­satz aber ori­en­tiert sich am aktu­el­len Markt­zins. Ist das Zins­ni­veau nied­rig, lohnt es sich, eine mög­lichst lan­ge Zins­bin­dungs­frist zu wäh­len, um sich die güns­ti­gen Kon­di­tio­nen auch für die Zukunft zu sichern. Befin­det man sich dage­gen in einer Hoch­zins­pha­se, ist meist eine kur­ze Soll­zins­bin­dung geeig­ne­ter. Da sich die Zins­ent­wick­lung jedoch nie mit Sicher­heit vor­aus­sa­gen lässt, kann auch eine Risi­ko­streu­ung sinn­voll sein. Hier­zu bera­ten wir Sie mit unse­rem stets aktu­el­len Fach­wis­sen ger­ne per­sön­lich und individuell!

Beim Abschluss eines Dar­le­hens­ver­tra­ges ach­ten wir auch stets auf die Mög­lich­keit zur Son­der­til­gung. Dies ermög­licht es Ihnen bei erwar­te­tem oder auch uner­war­te­tem Geld­ein­gang — bei­spiels­wei­se im Fal­le einer Erb­schaft oder Aus­zah­lung einer Lebens­ver­si­che­rung — einen Teil der Dar­le­hens­sum­me auf einen Schlag zurück­zu­zah­len. Selbst bei lang­fris­ti­ger Zins­bin­dungs­frist steht Ihnen nach zehn Jah­ren Lauf­zeit ein gesetz­li­ches Kün­di­gungs­recht zu. Auch hier ach­ten wir auf vor­teil­haf­te Kon­di­tio­nen, sodass Sie von einem opti­ma­len Dar­le­hen pro­fi­tie­ren können.

Zu den Neben­kos­ten gehö­ren Gebüh­ren für die Bau­ge­neh­mi­gung, Notar‑, Ver­si­che­rungs- und Mak­ler­ge­büh­ren sowie die Grund­er­werb­steu­er. Die­se vari­ie­ren von Immo­bi­lie zu Immo­bi­lie und von Bun­des­land zu Bun­des­land. Als wei­te­re Neben­kos­ten kön­nen soge­nann­te Bereit­stel­lungs­zin­sen von Ihrer Bank auf Sie zukom­men, wenn sich der Bau oder Kauf ver­zö­gert und Ihr Kre­dit­in­sti­tut die bereits bewil­lig­te Kre­dit­sum­me zur Aus­zah­lung bereit­hal­ten muss.

Heut­zu­ta­ge gewäh­ren immer mehr Ban­ken die Voll­fi­nan­zie­rung eines Immo­bi­li­en­kaufs oder ‑baus, aller­dings oft­mals zu weit höhe­ren Zin­sen. Wir emp­feh­len Ihnen des­halb einen Eigen­ka­pi­tal­an­teil von 20 bis 30 Pro­zent oder mehr. Aber auch wenn Ihre der­zei­ti­ge Situa­ti­on schwer finan­zier­bar scheint (kein Eigen­ka­pi­tal, Selbst­stän­dig), fin­den wir gemein­sam mit Ihnen eine pas­sen­de Immo­bi­li­en­fi­nan­zie­rung für Sie.

Staat­lich geför­der­te Kre­di­te oder Finan­zie­rungs­zu­schüs­se hel­fen Ihnen bei der Finan­zie­rung Ihrer Immo­bi­lie. Meis­tens wer­den sie über das gewähl­te Kre­dit­in­sti­tut abge­wi­ckelt. Auf der Suche nach der für Sie pas­sen­den Finan­zie­rungs­stra­te­gie infor­mie­ren wir Sie auch über aktu­el­le För­der­mög­lich­kei­ten und erklä­ren Ihnen ger­ne die Details.